• BIST 100

    10746,98%0,04
  • DOLAR

    40,59% 0,02
  • EURO

    47,10% 1,43
  • GRAM ALTIN

    4394,42% 2,22
  • Ç. ALTIN

    7018,29% 1,30

RAYİÇ BEDELLERİN YÜKSELDİĞİNİ GÖREN YATIRIMCI GÖZÜNÜ YURT DIŞINA DİKTİ

Gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek yeni dönem başladı. 2026–2029 yılları için rayiç bedellerin 10-15 kata kadar artırılması; konut fiyatlarını, vergileri ve yatırımcı eğilimlerini yeniden şekillendiriyor.

GÜNDEM 1.08.2025 20:28:00 102 0
RAYİÇ BEDELLERİN YÜKSELDİĞİNİ GÖREN YATIRIMCI GÖZÜNÜ YURT DIŞINA DİKTİ

RAYİÇ BEDELLERİN YÜKSELDİĞİNİ GÖREN YATIRIMCI GÖZÜNÜ YURT DIŞINA DİKTİ TÜRK YATIRIMCININ İLK HEDEFİ DUBAİ! Gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek yeni dönem başladı. 2026–2029 yılları için rayiç bedellerin 10-15 kata kadar artırılması; konut fiyatlarını, vergileri ve yatırımcı eğilimlerini yeniden şekillendiriyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, maliyet yükünün hem alıcıyı hem de sektörü zorlayacağına dikkat çekerken, Türk yatırımcısının ilk rotasının Dubai olacağını söylüyor. 2026–2029 döneminde geçerli olacak emlak rayiç bedellerinin 10 ila 15 kat arasında artırılması, gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek gibi görünüyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, alınan bu kararın hem konut ve kira fiyatlarını yükselteceğini hem de yatırımcı motivasyonunu zayıflatacağını belirtiyor. Çimen, "Bu artışlar, uzun bir süredir denge arayışında olan piyasada yeniden frene basmak anlamına geliyor," diyerek sektöre uyarıda bulunuyor. Yatırımcılar için her maliyetin önemli olduğunu vurgulayan Özden Çimen, “Bir gayrimenkul alıcısı için satın aldığı mülkün satış fiyatının yanı sıra vergiler ve harçlar gibi diğer unsurlar da toplam maliyete dahil olmaktadır. Yeni emlak rayiç değerlerinin 10-15 kata kadar arttırılmış olması toplam maliyeti önemli ölçüde artıracaktır. Reel anlamda halen kazançlı düzeye tam gelememiş, ancak faiz indirimleriyle dengelenme emareleri gösteren gayrimenkul piyasası için bu maliyet artışları hem konut fiyatlarını istemsizce artıracak hem de kira fiyatlarını yukarı çekecektir. Bu durum, piyasadaki toparlanmayı geciktirebilir” dedi. 2026’da yeni bedeller Bazı ilçelerdeki artış oranları dikkat çekiyor: * Şişli Teşvikiye Mahallesi: 52 bin 472 TL – 300 bin TL * Beşiktaş Ahmet Adnan Saygun Caddesi: 37 bin 607 TL – 225 bin 639 TL * Sarıyer Köybaşı Caddesi: 20 bin 360 TL - 150 bin TL * Küçükçekmece İnönü Caddesi: 5 bin 750 TL - 73 bin TL Rayiç bedeller muhtarlıklarda askıya çıkarıldı. Ev sahipleri, oranları yüksek bulmaları halinde 8 Eylül Pazartesi akşamına kadar vergi mahkemesine başvurarak itiraz edebilecek. Satışlarda Makas Açılıyor Çimen, resmi rayiç bedel ile fiili satış fiyatı arasındaki makasın daha da açılacağının altını çiziyor: “Ülkemizde fiili olarak resmi rayiç bedelleri ile satış bedelleri arasında bir makastan söz edilir. Bunun asli nedeni, hâlihazırda %4 düzeyinde uygulanan tapu harcı ve her yıl ödenen emlak vergisidir. Alıcı ve satıcı arasında anlaşılan satış bedelinin resmi işlemlerde beyan edilmesi durumunda ortaya çıkan ağır vergi yükü gayrimenkul piyasasının dengesini sarsmaktadır. Bu nedenle öteden beri sektör temsilcileri bu vergi oranlarının düşürülmesi yönünde çağrılar yapmaktadır.” Tapu Harcı ve Vergilerdeki Yük Talebi Düşürecek Yeni rayiç bedellerin tapu harcı ve emlak vergisine etkisi konusunda ise Özden Çimen şöyle diyor: “Emlak vergisi ve tapu harçları gayrimenkul alımlarında toplam maliyete ciddi derecede etki etmektedir. Aynı nedenle piyasada rayiç bedelleri ve satış bedelleri arasında bir makasın açılmasına neden olmaktadır. Biz yıl sonuna kadar satış işlemlerinde artış bekliyorduk ancak bu düzenlemelerin gelecek yıl işlem adedine olumsuz yansıyacağını düşünüyoruz. Nasıl ki inşaat maliyetlerindeki artış arzı olumsuz etkilediyse, bu gelişmeler de konut talebini olumsuz etkileyecek. Alıcılar en iyi ihtimalle standartlarını düşürmek zorunda kalacaktır.” Yabancı ve Yerli Yatırımcı İçin Yeni Riskler Çimen, bu artışın yatırımcı psikolojisi üzerinde de olumsuz etkileri olacağını belirterek şunları söyledi: “Son rayiç değer artışı kararlarında önceki dönem 4-5 kata kadar artışlar yapılmıştı. Ancak bu kez 10-15 katlık artışlar, alıcı motivasyonunu ciddi şekilde azaltacaktır. Mevduat hesaplarından çıkacak sermayenin gayrimenkule kayacağı konuşulurken bu düzenleme, o beklentiyi boşa çıkarabilir. Bunun yerine yatırımcılar, Dubai gibi vergi avantajı olan yurtdışı destinasyonlara yönelecektir.” Anadolu’da Daha Ilımlı Artışlar: Yeni Bir Yönelim mi? İstanbul’da bazı bölgelerde %1000’e varan artışlar görülürken, Anadolu’daki artışların daha sınırlı kaldığını belirten Çimen, bu farkların nedenlerine de açıklık getiriyor: “Takdir komisyonları sokak sokak dolaşarak çalışıyor. Bu nedenle her bölgede artış oranları farklılaşabiliyor. Sosyo-ekonomik düzeyi düşük, gelişim potansiyeli sınırlı bölgelerde artış oranları daha düşük kalabiliyor. Ayrıca Anadolu'daki yatırım ilgisi de hızlı tren projeleri, liman büyümeleri ve sanayinin taşınması gibi gelişmelerle zaman içinde yükselebilir.” Kayıt Dışı Riski Artar mı? Özellikle lüks semtlerde artan maliyetlerin kayıt dışı işlemleri teşvik edebileceği uyarısında bulunan Çimen, çözümün tapu harcı indiriminde olduğunu belirtiyor. Üst segmentteki mülklerin fiyatı arttıkça, bu fiyatlara binen vergi ve harç yükünün de ciddi boyutlara ulaştığını söyleyen Çimen, “Eğer gerçekten daha fazla vergi toplanmak isteniyorsa, tapu harç oranlarında indirim yapılması gerekir. Bu sayede hem kayıt dışılık azalır hem de rayiç bedelle satış bedeli arasındaki makas kapanır” diye konuştu. İtiraz Süreci ve Hukuki Yük Askıya çıkarılan yeni rayiç bedellere itiraz süresinin çok kısa olduğuna değinen Çimen, mülk sahiplerini dikkatli olmaya çağırıyor. Çimen, “Hızlı bir hukuki hareketlilik, 2017’de olduğu gibi yasa yoluyla bu artışlara sınırlama getirilmesini beraberinde getirebilir. Ancak vergi mahkemelerinin iş yükü düşünüldüğünde, bu sürecin zaman alacağı da bir gerçek” ifadelerini kullandı. Sektör Ne Bekliyor? Gayrimenkul sektörü, rayiç bedellerin artmasına değil, bu artışlarla birlikte vergi yükünün azaltılmasına odaklanılması gerektiğini düşünüyor. Çimen, sektörel beklentiyi şu sözlerle özetliyor: “Emlak rayiç bedellerinin arttırılması nominal düzeydeki artışların bir yansımasından ibaret. Ancak bir değerin reel bazda bu denli yükselmesi için o yatırım ekosistemindeki genel gelir seviyesinin de benzer oranda yükselmiş olması gerekir. Eğer iç piyasada denge isteniyorsa, özellikle tapu harçlarında yapılacak indirim çok daha etkili bir çözüm olacaktır.”

TÜRKİYE’NİN EN BÜYÜKLERİNİN AÇIKLANACAĞI BİLİŞİM 500 ÖDÜL TÖRENİ İÇİN GERİ SAYIM BAŞLADI

Üniversite tercihlerinde önemli nokta – Geleceğin Meslekleri

TÇE analizi ortaya koydu: Türkiye’de son bir ayda 12 bin 752 futbol sahası büyüklüğünde alan küle döndü

RAYİÇ BEDELLERİN YÜKSELDİĞİNİ GÖREN YATIRIMCI GÖZÜNÜ YURT DIŞINA DİKTİ

REKTÖR HACIMÜFTÜOĞLU’NDAN YÖK BAŞKANI ÖZVAR'IN İKİNCİ DÖNEMİ İÇİN TEBRİK MESAJI…

FİBROMİYALJİDE İLAÇSIZ 7 ETKİLİ TEDAVİ YÖNTEMİ!

"Geleceğe mektup yazar gibi tercih yapın!”

Türkiye’de Her Beş Hastadan Biri, Polikistik Böbrek Hastalığının Genetik Olduğunu Bilmiyor

SAVTEK DERGİ AĞUSTOS SAYISI ÇIKTI!

DEVA Partili Elif Esen'den 12 yaşındaki Eyüp Can’ın ardından açıklama: “Sadece ceza değil, köklü dönüşüm istiyoruz”

Sezen Aksu, Pakize Suda’nın adını Hatıra Ormanı ile yaşatacak

KIZILAY GÖNÜLLÜLERİ ORMAN YANGINLARIYLA MÜCADELEDE ÖN SAFTA

Türkiye SMA Vakfı, SMA Farkındalık Ayında Koruyucu Sağlık Hizmetlerinin Önemine Dikkat Çekiyor

Ünlü komedyen Max Amini, Ebru için fırçayı eline aldı!

Kapadokya’da Turizm Sezonu Beklentilerin Altında, Yeni Adımlar Gündemde

‘Var Bunlar’ Demek İçin Geri Sayım Başladı!

“PMI DÜŞÜYOR, ÜRETİM GÜCÜ RİSK ALTINDA”

İBB’DEN İŞİTME ENGELLİLER İÇİN GÖRÜNTÜLÜ ÇAĞRI MERKEZİ

Azerbaycan UID’ye Basın Ziyareti

İYİ Parti'den Bağımsız Türkiye Partisi'ne miting daveti

Başkan Can eş CHP her oyunu bozacak, her tuzağın üstesinden gelecek güçtedir

EMZİRMEYİ ENGELLEYEN 6 HURAFE!

Teknosa’dan Erzurum’a mağaza yatırımı

İBB’DEN ŞEHRE DEĞER KATACAK İKİ ÖNEMLİ AÇILIŞ

Uzmanı cevapladı: Büyük felaketler çocuklara nasıl anlatılmalı?

Babacan’dan komisyon değerlendirmesi: “İsim tartışmaları magazinel, bu komisyon ileriye bakan bir komisyon olmalıdır”

Başkan Çakır: “Mesleki Sorumluluğu Görünür Kıldık”

ATATÜRK ÜNİVERSİTESİ İLE ÜRDÜN ÜNİVERSİTESİ ARASINDA AKADEMİK ORTAKLIK…

Afetlerde Ruh Sağlığı Müdahalesi MHPSS Yaklaşımlarıyla Güçleniyor

Serhat Turu Destek Programı Başladı

Yükleniyor

TÜRKİYE’NİN EN BÜYÜKLERİNİN AÇIKLANACAĞI BİLİŞİM 500 ÖDÜL TÖRENİ İÇİN GERİ SAYIM BAŞLADI

Üniversite tercihlerinde önemli nokta – Geleceğin Meslekleri

TÇE analizi ortaya koydu: Türkiye’de son bir ayda 12 bin 752 futbol sahası büyüklüğünde alan küle döndü

RAYİÇ BEDELLERİN YÜKSELDİĞİNİ GÖREN YATIRIMCI GÖZÜNÜ YURT DIŞINA DİKTİ

REKTÖR HACIMÜFTÜOĞLU’NDAN YÖK BAŞKANI ÖZVAR'IN İKİNCİ DÖNEMİ İÇİN TEBRİK MESAJI…

"Geleceğe mektup yazar gibi tercih yapın!”

SAVTEK DERGİ AĞUSTOS SAYISI ÇIKTI!

KIZILAY GÖNÜLLÜLERİ ORMAN YANGINLARIYLA MÜCADELEDE ÖN SAFTA

Türkiye SMA Vakfı, SMA Farkındalık Ayında Koruyucu Sağlık Hizmetlerinin Önemine Dikkat Çekiyor

Kapadokya’da Turizm Sezonu Beklentilerin Altında, Yeni Adımlar Gündemde

DEVA Partili Elif Esen'den 12 yaşındaki Eyüp Can’ın ardından açıklama: “Sadece ceza değil, köklü dönüşüm istiyoruz”

İYİ Parti'den Bağımsız Türkiye Partisi'ne miting daveti

Başkan Can eş CHP her oyunu bozacak, her tuzağın üstesinden gelecek güçtedir

Babacan’dan komisyon değerlendirmesi: “İsim tartışmaları magazinel, bu komisyon ileriye bakan bir komisyon olmalıdır”

Zafer Partili Aslan’dan Meclis’e çağrı: ‘Yangınsız Türkiye Komisyonu kurulmalı’

BTP lideri Hüseyin Baş hafta sonu gençlerle buluşacak

DEVA Partili Elif Esen: "Ormanlar yanarken hepimizin nefesinden eksiliyor!"

Başkan İşleyen Türkiye’de sıklaşan orman yangınları üzerinden geçmişte yapılan yanlış doğa politikalarını hedef aldı.

Yerli ve Milli Parti lideri Teoman Mutlu: Doğal Afetler Bakanlığının kurulması şarttır

Ekmen’den orman yangınları hakkında basın açıklaması

Ünlü komedyen Max Amini, Ebru için fırçayı eline aldı!

‘Var Bunlar’ Demek İçin Geri Sayım Başladı!

BRAND WEEK ISTANBUL, 10-14 KASIM 2025 TARİHLERİNDE İZLEYİCİLERİYLE BULUŞACAK

Uluslararası Antalya Altın Portakal Film Festivali’ne Başvurular Devam Ediyor!

HİPNOTİST KORZAY KOÇAK’TAN HİPNOZ VE ZİHİNSEL MASKELEME TEKNİKLERİ

YENİ SEZONUN İDDİALI DİZİSİ ‘VELİAHT’TAN YENİ TEASER AFİŞ!

Üniversite gençliğinin müzik karnesi belli oldu!

Joy Sığacık’tan Farkındalık Dolu Konser Projesi

Ankara’da Salsa Rüzgarı 15 Yıldır Durmuyor

TatilBudur’dan Her Yaşa ve Zevke Uygun Yaz Rotaları

FİBROMİYALJİDE İLAÇSIZ 7 ETKİLİ TEDAVİ YÖNTEMİ!

Türkiye’de Her Beş Hastadan Biri, Polikistik Böbrek Hastalığının Genetik Olduğunu Bilmiyor

EMZİRMEYİ ENGELLEYEN 6 HURAFE!

Uzmanı cevapladı: Büyük felaketler çocuklara nasıl anlatılmalı?

Yaz Aylarına Dikkat Molluscum Enfeksiyonu Daha Kolay Bulaşıyor!

Sabri Ülker Vakfı’ndan Hipertansiyon Hastalarına Yaz Aylarında Sağlıklı Yaşam Uyarısı

Genç “Yaşlanmanın” Sırları

Hepatite kalkan: Aşı, temizlik, doğru bilgi

Zihinsel yük kadınları sessizce yoruyor!

ALZHEİMER TEDAVİSİNDE UMUT VEREN GELİŞME: YENİ NESİL MİTOKONDRİ HEDEFLİ İLACIN FAZ 1 SONUÇLARI AÇIKLANDI

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 36 30 1 5 60 95
2.Fenerbahçe 36 26 4 6 51 84
3.Samsunspor 36 19 10 7 14 64
4.Beşiktaş 36 17 8 11 23 62
5.İstanbul Başakşehir 36 16 14 6 4 54
6.Eyüpspor 36 15 13 8 5 53
7.Trabzonspor 36 13 11 12 13 51
8.Göztepe 36 13 12 11 9 50
9.Rizespor 36 15 17 4 -6 49
10.Kasımpaşa 36 11 11 14 -1 47
11.Konyaspor 36 13 16 7 -5 46
12.Alanyaspor 36 12 15 9 -7 45
13.Kayserispor 36 11 13 12 -12 45
14.Gazişehir Gaziantep 36 12 15 9 -5 45
15.Antalyaspor 36 12 16 8 -25 44
16.Bodrum FK 36 9 17 10 -17 37
17.Sivasspor 36 9 19 8 -16 35
18.Hatayspor 36 6 22 8 -27 26
19.Adana Demirspor 36 3 28 5 -58 2