Dubai'de gayrimenkul sektörü hız kesmeden büyümeye devam ediyor. 2024 itibarıyla konut satışlarının %55’i henüz tamamlanmamış projelerden, yani off-plan yatırımlardan oluşuyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu satış modelinin neden yükselişte olduğunu ve yatırımcılar için ne gibi avantajlar sunduğunu detaylı biçimde anlattı. Regülasyon ve Güven Faktörü Belirleyici Rolde Dubai'de gayrimenkul fiyatlarının son 17 çeyrektir aralıksız artış gösterdiğini belirten Özden Çimen, “Off-plan projeler, yatırımcılara lansman dönemindeki en uygun fiyatla alım yapma fırsatı sunuyor. Ayrıca, hükümet denetimindeki teminat (escrow) hesaplarına yapılan ödemeler sayesinde yatırımcıların ödemeleri maksimum güvence altında. Müteahhit firmalar bu hesaplardaki fonlara ancak inşaatın ilerleme seviyesine göre erişebiliyor,” dedi. 2040 Master Planı ve Demografik Hedefler Yatırımı Güçlendiriyor Dubai’nin 2040 Master Planı çerçevesinde nüfusunu 15 yıl içinde 3.9 milyondan 7.8 milyona çıkarmayı hedeflediğini belirten Çimen, artan nüfusun konut ihtiyacını tetiklediğine dikkat çekerek şöyle konuştu: “Önümüzdeki 3 yıl içinde beklenen konut arzı 240 bin adet civarında. Bu rakam talebin altında kalıyor. Dolayısıyla off-plan projelerde ciddi bir fiyat artışı potansiyeli öngörülüyor.” Yatırımcılar İçin Cazip Bir Model: Taksitli Ödeme + Oturum İzni Çimen, off-plan projelerin sadece finansal değil, yaşam hakkı açısından da avantaj sunduğunu vurguladı: “Dubai’de %40’ı ödenmiş bir off-plan konut, yasal olarak satılabiliyor ve yatırımcısına oturum izni sağlayabiliyor. Bu da birçok yabancı yatırımcı için önemli bir cazibe unsuru.” Yeni Merkezler: JVC, Business Bay, Meydan Off-plan projelerin sadece şehir merkezinde değil, genişleyen bölgelerde de yoğunlaştığını aktaran Özden Çimen, “JVC, Business Bay ve Meydan gibi bölgelerde yoğun bir konut arzı var. Doğru analiz ve danışmanlıkla yatırımcılar bu fırsatları değerlendirebilir” dedi. Kiralama mı Satış mı? Cevap Lokasyonda Gizli “Off-plan konutlar, doğru lokasyonda alındığında ister kiraya verilerek pasif gelir sağlanabilir, ister birkaç yıl içinde değer kazanarak satılabilir” diyen Çimen, kararın tamamen lokasyon ve yatırımcının stratejisine bağlı olduğunu belirtiyor: “Yatırımcının doğru danışmanla çalışması, kamu ve özel sektör yatırımlarını takip etmesi ve arz-talep dinamiklerini iyi analiz etmesi başarıyı beraberinde getiriyor.” Gelecek Tahmini: Doygunluk Değil, Bölgesel Rotasyon Son olarak, önümüzdeki döneme ilişkin projeksiyonları değerlendiren Çimen şu ifadeleri kullandı: “Off-plan satışlarında genel bir yavaşlama beklenmiyor. Ancak bazı bölgelerde arz doygunluğuna yaklaşılırken, altyapı yatırımları ile gelişmekte olan bölgeler yeni cazibe merkezlerine dönüşecek. Bu yüzden şehir haritasını iyi okumak şart.” Yatırımcıya Uyarı: ‘Bilgisiz Danışmandan Uzak Durun’ Basit fiyat karşılaştırmalarının artık yeterli olmadığını ifade eden Çimen, “Bir bölgede imarlı arsa oranı, nüfus artışı, altyapı planları ve kiralık konut sirkülasyonu gibi onlarca veriyle analiz yapılmalı. Sahaya hâkim olmayan, yalnızca kısa vadeli prim vaadiyle hareket eden danışmanlar yatırımcıyı yanıltabilir,” dedi. Dubai’de off-plan projeler, sadece bir emlak alım satımı değil; geleceğe yapılmış stratejik bir yatırım olarak öne çıkıyor. Parcel Estates’in açıklamaları, bu yatırım modelinin neden uluslararası yatırımcılar arasında bu kadar rağbet gördüğünü çarpıcı şekilde ortaya koyuyor.
